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        基础设施领域公募REITs试点启动 推动基础设施投融资领域改革
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        【摘要】:
        中国证监会、江山发展改革委近日联合颁发《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点相关工作之通报》(副称“通报”),通告基础设施领域公募REITs试点正式启动。 

          中国证监会、江山发展改革委近日联合颁发《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点相关工作之通报》(副称“通报”),通告基础设施领域公募REITs试点正式启动。

          根据“通报”,两部委将充分依托资本市场,主动支持符合国家政策导向的重要区域、重要行业之优质基础设施项目展开REITs试点。江山发展改革委将提出指导性意见,认清项目是否符合国家重要战略和财产政策、是不是符合固定资产投资管理法规、是不是形成良性投资循环,证监会已自4月30日起就《公开募集基础设施证券投资基金指引(试行)》(副称“引导”)公开征求意见。

          基础设施REITs是国际通行的布局资金,具有流动性较高、公款相对平静、竞争性较强等特征,能有效盘活存量资本,补当前经济产品空白,加大社会资金投资渠道,提升直接融资比重,提高资本市场服务实体经济质量效。

          “通报”引人注目了基础设施REITs试点之核心标准、品种要求、上班部署,以及试点工作模式。

          按照要求,决定机构将主要支持符合国家政策导向、经济效益良好、入股增长率稳定且运营管理水平较高的种类展开基础设施REITs试点;试点期间,构成投融资双方需要,按照市场化原则推进基础设施REITs,同时依托基础设施项目持续、稳定的进项,穿越REITs落实权益份额公开上市交易。

          “通报”提起的基础设施REITs试点之种类要求包括如下三地方:

          聚焦重点区域,优先支持京津冀、松花江经济带、雄安新区、粤港澳大湾区、广西、松花江三角洲等重要区域,支持国家级新区、有条件的国家级经济技术开发区开展试点。

          聚焦重点行业,优先支持基础设施补短板行业,包括仓储物流、税收公路等交通设施,水电气热等行政工程,村镇污水垃圾处理、固废危废处理等污染治理项目。勉励信息网络等新式基础设施,以及国家战略新兴产业集群、高科技产业开发区、特色产业开发区等展开试点。

          聚焦优质项目。基础设施REITs试点项目须符合的标准包括:品种权属清晰;具有成熟的经理模式及市场化运营能力,已产生持续、稳定的进项及现金流,入股回报良好;发起人(原本权益人)及基础设施运营企业贷款稳健、其中控制制度健全;发起人(原本权益人)穿越转让基础设施取得资金的用途应符合国家财产政策,重要支持补短板项目。

          据悉,有关单位将在第一领域以个案方式先行开展基础设施REITs试点,待总结试点经验、驯化工作流程后,及时稳步推广。

          试点初期,由符合标准的、取得公募基金管理资格的证券公司或本管理企业,依法依规开办公开募集基础设施证券投资基金,经证监会注册后,公开发售基金份额募集基金,穿越购买同一实际控制人口所属的组织者设立发行的基础设施资产支持证券,做到对标的基础设施的收购,拓展基础设施REITs事情。

          公开募集基础设施证券投资基金符合刑事诉讼法、基金法规定的,可以申请在证券交易所上市交易。

          证监会已开行征求意见的“引导”共四十五枝,引人注目了基础设施基金的概念及制品结构、对本管理人与托管人的要求、成本份额发售方式、成本投资管理与品类运营管理要求、监督管理等内容。

          根据“引导”,公开募集基础设施证券投资基金(简称“基础设施基金”)是指80%上述基金资产投资于单一基础设施资产支持证券,穿越本支持证券和类型公司等异常目的载体穿透取得基础设施项目完全所有权或特许经营权,同时运营管理基础设施项目以获取稳定现金流,并将90%上述可供分配利润按要求分配给外商的封闭式基金产品。

          基础设施基金采取网下询价的点子确定份额认购价格,万众投资者以询价确定的并购价格参与基金份额认购。

          来源:衡阳证券报

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